学者：买房是一种投资行为 租房才是生存必需品

中新网3月5日电 香港中文大学教授王泽基近日在《金融时报》中文网站发出的一篇文章指出，购买房子是一种投资行为，而不是一种消费活动，租房才是生存必需品。

　　他认为，每一个人都需要有住的地方，但并不是每一个人都需要“买”房子。买房子是一种投资行为，而不是消费行为。必需品或奢侈品是只对消费品才适用的概念。像股票，地产这类投资产品，无论是在中国还是美国，房价都不是消费者物价指数的成分，不会用来计算通货膨胀的高低。但是，租金却是物价指数一个主要的成分，直接影响通胀指数。

　　要满足人民有房可住这个基本需求，不一定需要大量的售房卖房。以香港为例子，虽然有高达70万一平米的豪宅，但也有政府提供给30％市民居住的公共廉租房屋。目前中国的房地产热潮，其实并不是一个消费品供不应求的现象，而是一个投资过热的问题。事实上，即便在大城市，房价的增长和租金回报已经脱节，房价一路绝尘而去，留下租金费力的追逐。相当数量的房地产投资者少看租金回报的基本面，而多看房子资产升值回报的前景。所以，买房不是生活的基本保障，而租房才是生存必需品。

　　文章指出，换个角度即使我们同意拥有房地产是人民的基本需求，那也应该只是针对收入偏低的阶层而论。可以饱览黄浦江景色的豪宅决不是基本需求。参考其他国家地区的经验，给低收入阶层提供住房，主要是以政府补贴土地和建筑成本来达到。无论房价怎么低，低收入阶层也难以凭自己的财富来买房子。所以这种房屋不应以市场经济的角度来讨论，而是国家福利政策的一部分。