房价上涨较快城市名单之外 二线城市成交坚挺

 “手中有粮，心中不慌”，开发商在这波调控中显得颇为主动，但条件是二线城市的销售能给他们足够的腾挪空间，熬过这个冬天。

    “414”房地产调控的力度固然前所未见，但房地产市场的坚挺也出乎很多人的意料。调控过去一个月，京、沪、穗等一线城市的成交量一如预期，已经低于2008年同期低谷；但南京、天津、重庆等城市的周成交量却出现了环比上涨。一些中部城市从调控至今，其成交量依然可以维持2009年的水平。

    成交量如此，房价的变动则更显波涛不惊。是市场进入反弹缓和期？还是二线城市有其独占特征？

    而是否被列入国务院拟定的“房价上涨较快城市”名单，已经成为一些二线城市最关心的题目。

    春天还有半年？

    出现环比上涨的不是少数，据中国指数研究院发布的《中国主要城市住宅市场交易数据周报》（5月10日~5月16日）显示，35个监测城市中，有11个成交面积环比上涨。而重点城市中，更有半数出现成交量环比上涨的情况，其中南京上涨一倍，天津上涨超过五成。与之相呼应，更能反映楼价变动的天津、南京等地的二手房研究报告显示，总体价格变化不大。

    假如说这些准一线城市属于低位反弹，那么一些中部城市的成交量则更显坚挺。

    武汉、长沙两市表现最抢眼，数据显示，两市在4月14日调控政策推出后的半个月，成交反而放量增加。武汉4月18日~4月30日的日均成交量达到了595套，比4暂上半月上涨了21％，达到历史最高峰；同一时期长沙的日均成交量也达到了577套，环比上涨超过38％，同样达到峰顶。其后5月1日~5月14日两市成交量开始回落，半月的日均成交量武汉为371套，长沙为383套。固然下跌幅度很大，但同样超过今年1~4月的均匀成交量。

    “所以现在还真不是降价的时候。”一位上市房企的销售总监表示。这家房企在武汉与长沙均有项目，4月下旬长沙项目推盘时，甚至出现争抢的局面。项目首期400多套屋子一天内销售完毕。“这种情况甚至超出我们的预料。”在这位销售总监看来，二线城市、特别是中部城市“春天还有半年”。

    该房企在合肥同样有一个项目，计划在今年下半年推出。“销售代理给我们的定价计划还是比较进取的。”其表示。

    实在，假如与上述两个中部城市相比，合肥的成交量并不能让人满足，甚至可以定义为下降极快。与上述两个兄弟城市一样，合肥在新政推出前后，成交经历了一个急速放大的过程。新政首周成交了3327套屋子，4月19日~4月25日达到高峰，成交了4516套屋子。但随后成交开始不断向下，5月10日至5月16日只成交了1325套屋子。与最高峰相比下跌了超过7成。今年3月合肥的日均成交量也达到了402套，因此即使与之相比，合肥最近的成交量也下降了50％以上。