陈湛匀: 房地产终归是拉动经济增长的支柱

前两天，国家刚刚公布了“二套房”的认定标准。从有关数据反映，这个标准还是比较严格的，也将会对现在的房地产市场产生比较大的影响。据悉，一线城市有超过五成的楼盘价格出现下跌，二手住宅的交易量也下滑到三年的最低水平。其中，上海楼市的跌幅比较大。

　　我们以上海为例，以1万元/平方米的楼板价拿地，再考虑各种本钱，比如建房价格、运营本钱、财务本钱以及各种税收，那么每平米的本钱大约在1.8万到2万元左右。再考虑时间因素和利息，一般情况下的房地产商的利润率不会低于20％。所以不管怎么说，房地产行业丰厚的利润是显见的。

　　按这种趋势，我们以为一线城市房价下跌的幅度至少是15％。预计在今年七八月份更加明显。因此，当下的形势对房地产商造成较大的压力，也将挤出一些原本存在的泡沫。于是，不少国内资金以观望为主，市场上也会出现屯地、延迟开发和延迟销售的现象。

　　为此，我们觉得政府监管部分一方面应当进步执行力以加大房地产政策的落实程度；另一方面也要留意把握节奏和力度，由于房地产行业终归是持续拉动中国经济增长的重要支柱产业。