韩秀云：调控只能左右一时走势 今年楼市将过冬

新快报讯　近日,在深圳召开的“新政下的房地产营销之道”论坛上,经济学家、清华大学教授韩秀云表示,政府对房地产的调控将会受国际经济形势的影响。“假如世界经济开始二次探底,政府不调了,（楼价）又将起来。”不过,她也夸大,今年房地产市场一定会有冬天。

　　政策只能左右一时走势

　　“2008年调控房地产,恰好全球金融海啸爆发,所以房地产没有过一个冬天。今年,政府又对房地产实施重拳,又发生欧债危机。假如世界经济开始二次探底,政府不调了,（楼价）又将起来。”韩秀云说。

　　不过,她也夸大,今年房地产市场一定会有冬天。房地产冬天来临的时候,一定是一个洗牌过程。开发商将经历一系列吞并、重组和调整,从而优越劣汰。对未来房地产市场的走势,她表示短期看跌,中期看平,长期看涨。“由于土地是稀缺资源,而我们需求太大。政策可以左右一时房地产市场的走势,但左右不了未来长期的大势。”

　　政府应多建廉租房

　　韩秀云还表示,未来中国将有两三亿人有购房刚性需求,可是我们的供给有限,政府假如现在不让建房或者少建房,没有一个供给存量,刚性需求一旦爆发,而政府没有预备好屋子,调整宏观政策只能是调整需求。

　　因此,她提出建议,政府应该让商品房价格自由波动。同时,政府建设保障性住房,不该建经适房,而应该多建廉租房。“由于经适房的监管比较难,开豪华车买经适房就是例子。大片建廉租房,就可以照顾到真正的低收入群体。”