一线城市房地产销售下降被二三线城市上升对冲

从房地产数据看，房地产行业对宏观经济反映非常的灵敏，如果大家是在北京，和在二三线城市对房地产的感觉差异会非常大。从统计局公布的数字看，尽管在很多大城市限购，在房地产调控，但房地产销售，三月份增长按年比例15.8％，商品住宅开工增长了19.5％。媒体上天天说一线城市销售在陡降，这可能是事实，但是全国的情况来看，一线城市的销售大幅下降被二三线城市销售大幅度上升对冲掉了。
　　对房地产行业来说，实际房地产的调控持续时间会比想象的长，或者理论上来讲，从全国的总盘子看，房地产还没有出现明显的回落。去年的基数是87％，今年在此基础上又长了 19.5％，原来大家讨论房地产行业的时候说一季度措施很严厉，一线城市大幅销售下滑会逐步的传导到二三线城市，对投资消费会有负面影响，接下来的逻辑是，加快保障房建设对冲，而且大家还担心二季度保障房在准备土地，准备资金，需要时间，房地产调控已经产生效果在回落了，现在统计局昨天公布的数据改变了这个判断，就少数一线城市出现大幅度下调，全国的形势不是这样，去年高速增长的基础上，今年从销售面积，房地产新开工面积还是保持这样的高度。

　　所以我想对房地产的调控还会持续，伴随着整个未来三四个月5％物价增长，房地产调控是整个调整非常主要的组成部分，必须要符合整体调控的预期目标。