一线城市楼市“回暖”调查：房企试探性涨价

　　股市里有句谚语：量在价先，即成交量往往是价格变化的先导。在房地产市场，这个规律同样适用。

　　5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比出现大幅上升，全国40个重点城市超八成的成交量出现上涨……由于楼市行情反弹，部分城市的部分楼盘已经出现涨价的迹象。

　　市场纷纷担忧，楼盘是否又会像2009年那样出现“拐点”?部分房企的涨价行为会否发展成燎原之势?针对这些问题，推出“楼市又闻拐点声”系列报道，对房地产市场、企业、信贷、财政等方面进行解读。在今日系列报道的第一期，记者对各地市场情况进行了调查。

　　深圳：房价反弹空间或不大

　　年初以来，经过长时间楼市博弈，开发商以价换量赢得刚需逐渐成为业界共识。在深圳，“一成首付”、“3年110%增值回购计划”等大尺度降价举措相继出现，紧接着有楼盘直接降价，大力出货。

　　在成交量上升之时，有开发商打起了悄悄涨价的主意。但当前的市场并不如开发商预期一些楼盘价格一上去，成交马上跌下来。这从侧面印证了深圳房产业内人士的观点：今年房价仍将维持稳定局面。

　　促销拉升成交量

　　从4月份开始，深圳各城市主干道旁的户外广告中，位于深圳龙华新区，靠近观澜的龙华花半里的楼盘销售广告开始多起来。广告的增多，与楼盘销售走旺不无关系。

　　从今年春节以来，花半里连续4个月以每月400多套的成交量成为深圳在售楼盘的销售冠军，目前均价在13500元/平方米左右。

　　据花半里营销总监陈勇介绍，春节以来，花半里推出的78~88平方米的主力户型，客户大多是附近华为科技园的刚需阶层。“成交量好主要是因为我们的性价比高，户型全是90平方米以下，首付30万元，月供仅5000~6000元，对刚需的吸引力较大。”

　　据悉，花半里从去年开盘以来推出1950套房源，如今只剩100多套房源，销售率超过九成。

　　今年上半年，在公开的销售榜上，同样热销的楼盘还有万科红、翡丽郡、招商果岭、招商观园、星河盛世等一些区域较好的楼盘。4月29日，星河盛世开盘推出866套，便很快销售出600多套。

　　据记者调查发现，上述楼盘热销，均有开发商加大促销的因素。

　　随着刚需入市购房，3月深圳楼市成交量开始回升，开发商也开始躁动。5月份开发商的推盘节奏明显加快，部分开发商开始低调上调价格，借以试探市场。如位于沙井的万科·翡丽郡5月19日开售第二批单位，均价从11000元/平方米涨至13500元/平方米，涨幅达22.73%。受全国楼市5月成交回升的影响，万科5月销售额再次超过100亿元。