北京商业用地价格看涨 通州土地溢价率上升

　　6月11日，通州两块多功能地块入市成交，成交总价达3.4亿元，楼面价一举走出此前8000元/平方米，一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。业内指出，鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地，因而其楼面价上涨明显，不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。同时表明，与住宅相比，未来商业地产潜力依然较高。

　　通州地价重回万元级

　　根据北京市土地储备整理中心相关数据显示，此次出让的地块位于通州区西海子公园东南侧，东至东关西一路，南至新华大街，西至吉祥路(西海子东路)，北至Ⅶ-12地块。两地块合计建筑面积不到3万平方米，最终分别以1.5576亿元和1.888亿元被北京通州房地产开发有限责任公司摘得。

　　据北京中原市场研究部统计数据表示，通州2009年曾出让一地块，楼面地价达22997元／平方米。此后近三年来，该区域楼面地价一直处在8000元／平方米左右，仅有6块土地出让楼面地价超过了1万元／平方米。

　　数据显示，楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%，相比于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平方米，此次高出了112.6%。业内指出，通州核心位置相比之前的发展逐渐加速，地块优势明显。同时，这两地块的成交也显示企业对商业地产未来的信心。

　　商业地产为供应重点

　　事实上，近年来北京市一直加大对商业用地的供应。去年北京土地出让金总额同比锐减为587亿元，但商用地块的成交量却逆势上涨。相关数据显示，2011年北京市共成交82幅商用(含商用性质)地块，成交总金额达到734.62亿元，同比增长明显。而去年北京商业地产共成交为150.12万平方米，成交总额达到390亿元，同比增长34%。

　　北京市国土资源局公布的《2012年国有建设用地供应计划》显示，今年北京市计划供应住宅用地1700公顷，商服用地350公顷。与2011年相比，住宅用地减少了1/3，而商业用地供应则相对稳定。

　　商业地产溢价率上升

　　4月13日，市土地储备整理中心在网站上公布了首批拟于2012年供应的地块信息，其中商服用地约300公顷，包括丰台区丽泽金融商务区、通州区运河核心区等重点功能区用地，其中大多在二、三季度供应。

　　统计显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。

　　专家指出，房地产开发模式到了关键的转折点，商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划，补发展”时期，因此会推动土地成交价走高。