降息银行首贷利率低至85折 购房者买房成本降低

　　央行再次降息，对老百姓来说，意味着你的存款可能要少拿一些利息了，或是你的房贷，可以少还一些利息了。

　　降息首先意味着存款利息要减少了。如按基准利率计算，以定存一年期1万元存款为例，降息0.25个百分点，一年利息收入会减少25元。

　　但是，目前绝大部分银行都实行了存款利率上浮制度，一年期存款普遍上浮10%，也就是之前为3.575%，而现在一年期存款基准利率下调到3.0%之后，上浮10%即为3.3%，两者相比利差为0.275个百分点，也就是存1万元一年期定存，实际可能要少27.5元。 这对普通市民来说，影响不大。

　　不过，值得注意的是，此次降息，对五年定期的存款利息降幅较大，由5.10%降至4.75%，降幅为0.35个百分点。可见长期存款的收益要有较大的下降。

　　对于房贷一族来说，降息显然是个好消息。我们以50万元20年期房贷，来算一笔账。

　　降息之前，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。降息后，基准利率为6.55%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3743元，20年下来总利息为39.8万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，每月要少还将近74元，20年下来少还利息1.8万元。

　　目前，不少银行对首套房实行优惠利率，最低可打8.5折。那么，如果市民申请到的是8.5折的优惠房贷，降息前，基准利率为6.80%，8.5折之后为5.78%，那么月供为3519元，20年下来总利息为34.5万元。降息之后，基准利率为6.55%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.5675%，月供则为3459元，20年下来总利息为33万元。相比之下，降息之后，50万20年期的贷款，如果市民申请到8.5折的优惠，每月要少还将近60元，20年下来少还利息1.5万元。

　　不过，按银行普遍规定，新房贷利率明年起才能实施。

　　日前，公积金贷款利率也随之调整。五年以下(含五年)公积金贷款利率由4.20%调整至4.00%，五年以上公积金贷款利率由4.70%调整至4.50%。

　　以30万公积金贷款，分20年期还清计算为例：降息之前，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，月供为1930元，20年下来总利息为16.3万元。降息之后，5年期以上公积金贷款利率为4.50%，月供为1898元，20年下来总利息为15.6万元。相比之下，降息后30万公积金贷款20年期贷款每月可以少还32元，20年下来利息要少0.7万元。