十大城市新房存量高位止涨 存销比回落空间仍大

　　日前，上海易居房地产研究院发布了典型城市住宅存货压力月报，数据显示，今年8月，十大典型城市新建商品住宅存货去化效应明显，存销比为9.0，这是16个月以来，存销比首次回落至“合理”区间。据介绍，十个典型城市既包括上海、北京等4个一线城市，也包括青岛、南京等6个二线城市。

　　新房库存量高位止涨

　　数据显示，截至8月底，十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，与去年同期相比增长11.71%，与上月相比下降1.22%。

　　具体而言，其中一、二线城市新建商品住宅库存总量分别为2896万平方米、2685万平方米，与去年同期相比分别增长9.87%、13.77%，与上月相比分别下降0.12%、2.37%。两类城市库存量下降趋势均明显，不过仍处于历史高位。

　　另外，8月十大典型城市新建商品住宅新增供应量共计594万平方米，成交量共计663万平方米。这是今年连续4个月出现新增供应不及成交量的现象，分析认为，新开工量不足、成交量相对平稳，都对此有一定的影响。

　　存销比回落空间仍大

　　这份报告还提出，8月十大典型城市新建商品住宅存销比为9.0，这是自2011年4月后，存销比首次进入“合理”区间(6.0-9.0)。十大城市存销比环比数据都有所下降。

　　具体来看，8月一、二线城市新建商品住宅存销比分别为8.9、9.2，分别位于合理、偏大区间。预计未来1至2个月内，一、二线城市会同时处于合理区间。

　　上海易居房地产研究院相关人士分析，受“金九银十”销售旺季影响，各地产商将通过促销等方式来加大存货去化力度，预计未来两个月内，存销比回落空间依然很大。