百城房价四连涨 年内或难再现“降价潮”

　　“买房以后，肯定不希望房价降了，”今年上半年在上海宝山区购入一套两居室的王先生对《第一财经日报》坦言，“从目前的情况看，自己算是抄到底了。”

　　王先生的话并非没有依据。最新报告显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，为今年6月以来连续第4个月上涨，但涨幅继续收窄。

　　以上海为例，回顾自去年以来的房价走势，两波比较大的降价潮分别出现在去年下半年及今年年初，价格的最低点则出现在今年的2月份，而今年7月份，上海楼市的成交均价已达24607元/平方米，创历史新高。

　　据王先生介绍，其于今年2月买入一套单价17000元/平方米的精装修房源，当时开发商一次性降价超20%，200多套房源在一周内被一抢而空。而目前，类似毛坯房源的单价已在19000元/平方米左右。近期一直在四处看房的张小姐则向记者说：“目前的项目即使有折扣，也仅在95折左右，一点也不给力。”

　　数据显示，100个城市中60个城市房价在9月份出现环比上涨，38个环比下跌，2个城市持平。包括北上广深在内的十大城市，9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“百城房价四连涨已经表明当前价格接近‘市场底’，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”

　　张宏伟预计，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

　　有不愿透露姓名的开发商对记者表示，今年三季度全国主要城市房地产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，在国庆期间努力促销，以保证年度销售目标的实现。

　　上述开发商坦言，房企要给出20%~30%的折扣，要么是因库存压顶、资金链出现严重问题，要么就是为了冲击年度销售目标。“日子过得好好的，根本没有降价的动力。”上述开发商说。

　　一个可以佐证的例子是，近期，某上市房企在无锡的一个地产项目出现了四折买楼的情况。记者日前致电该项目售楼处，一位售楼人员坦言，200多套特价房源已经售罄，价格在6000~8000元/平方米，而在此前，类似房源的售价至少在10000元/平方米以上。

　　知情人士透露，该楼盘的开发商上半年出现巨额亏损，前期低成本拿下许多土地，但在调控下，资金和管理都跟不上，“割肉卖房”也是理所当然。

　　据链家地产统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，资金链紧绷状况已明显缓解。另一个值得关注的现象是，手握大量现金的龙头房企正掀起新一轮的“抢地潮”。据相关机构统计，截至9月26日，万科等10家标杆房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，以上海为例，一手房价格的调整主要出现在去年年底及今年年初，二手房市场调整的时间则更短，在经历过年初的低谷后，四五月份二手房市场就开始企稳。“根据目前的市场行情判断，年内再出现大规模的价格调整基本不太可能。”