楼市步入巩固期 住宅销售有所降温土地热度不减

　　18日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在监测的70个城市中，与8月相比，房价价格下降的有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，这也是房价上涨城市数量继8月回落后再次下滑。

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。

　　二手住宅价格方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。

　　统计局同日公布的1-9月份全国房地产开发和销售情况数据显示，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%增速比1-8月份回落0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3 .4个百分点。与此同时，房地产开发景气指数比上月回落0 .25点，仅为94.39，再次下调到历史最低。

　　“数据表明，房地产市场回升增速在7月达到峰值后，9月整体呈小幅回调态势，调控成果得到进一步巩固。”中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者。

　　不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为，单看9月单月的房地产投资额7358亿元，其环比8月是明显上涨的。他表示，全国市场回暖并不均匀，三线以下城市因为库存过大，市场仍不景气，因此影响全国数据。

　　“由于三线城市城市化进程比较缓慢，外来人口也相对较少，基本属于输出型城市，需求后劲明显不足。因此，9月份三线城市整体价格首先表现出了疲软的走势，这也是下半年以来，三线城市首次整体出现回调。”链家地产市场研究部张絮说。

　　虽然住宅销售有所降温，但土地热度不减。链家地产研究数据表明，今年1至9月，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。仅近半月，保利、万科、融创、中海等多家龙头房企拿地金额就已超过220亿元。

　　对此，陈国强表示，现阶段部分城市出现的“土地热”的情况，并不能掩盖全国土地市场的冷清。

　　展望四季度，陈国强认为，房地产市场将逐渐趋于稳定，再加上维持房地产调控稳定的主线不会动摇，政策不会发生大的变化，因此未来房价大幅上涨的条件并不充分。

　　张絮也认为，当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显的分歧。随着价格继续上涨，购房者再度陷入观望，这种不温不火的行情或持续到明年3月份。

　　“出于年内对于房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能。不过，当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。同时，进一步加大保障房监管力度，着力解决低收入人群的住房需求。”张絮说。记者梁倩高伟