多房企超额完成年度目标 末季“以价换量”动力减

　　截至昨日，已经有12家房企发布了10月及前十月销售业绩。数据显示，多家房企10月销售业绩创新高，前十月大部分房企业绩同比有所增长。

　　从已经公布的10家房企来看，绝大部分房企单月的销售业绩出现正增长，万科、恒大、富力，碧桂园和融创中国等房企在10月的销售业绩均创近两年内的单月最高，平均增幅超三成。

　　横向比较，恒大10月销售额142.6亿元，同比增长65.6%，环比增长75.6%。单月销售再度突破百亿，创集团有史以来单月销售最高纪录，销售额称冠。而万科则以前十月累计1100.2亿元的销售额首个进入千亿俱乐部，当月销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。

　　而综合目前房企公布的三季报来看，目前已经有越秀、融创中国、世茂、招商、中海、中骏置业等多家房企提前完成了全年销售额。仅有佳兆业一家年度完成率不到八成。

　　十一长假拉动购房成交

　　业内人士认为，十一长假期间购房的成交拉动了整个月份的楼市成交量。

　　链家地产市场研究部张絮认为，房企能够实现10月成交大涨的主要原因是十一长假期间购房的成交拉动。除了长假期间客户到访增加等需求方面的拉动外，房企也主动加大推盘和促销力度。其中，碧桂园在十一期间推出全国联动的促销活动，实现认购金额约42.3亿元，完成了整个十月销售额的一大半。

　　而中原地产张大伟则分析称，整体虽然金九银十的销售量相比7~8月的市场高点下调了10%，但是全年的成交量特别是下半年成交量依然非常可观，“楼市可以说基本已经走出了2011年开始的调控，复苏的趋势进一步确立。”

　　走向分析

　　末季成交或继续高企

　　“楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在。”张大伟表示，截至9月，目前有多家房企完成年度销售业绩，未来销售压力不大。

　　张大伟分析称，随着近期新增供应大幅增加，4季度成交量将依然维持高位，“房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，库存下降，在未来的拿地高潮中仍将成为主力。”

　　今年三季度是最近2年来成交量最高的季度，他认为，这种趋势将在4季度持续。“在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”

　　而张絮认为，对于一些距业绩目标还有一定差距的房企，在未来两月，仍会采取加大推盘和促销力度，“但短期来看，至少在年内，房价仍将保持平稳运行。”