房价赌局江湖风起 陈宝存抛“楼价五年翻番”论

　　目前房价算不算高，有没有泡沫？每个人都有各自的看法和理由，一些人还参与到纷纷扬扬的房价对赌中。谁是谁非，未来房价何去何从？为此，证券时报网财苑社区邀请了全国地产知名专家和评论人、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存做客访谈，与网友进行了深入交流。

　　陈宝存认为，泡沫论从头开始都是错的！十年调控为什么说没有一次是对的？关键是压制需求释放的同时，压制了当前与未来的土地住房供应。他说：“事实上，三年前我们对楼市的预测一一应验了。”中国经济发展与转向的基础都是土地供给和城市建设提速。这样，所有的中国经济都离不开房地产的支撑。

　　陈宝存还认为，“十八亿亩”红线绝不是房价上涨与地价上涨的主要根源，而是2004年土地招拍挂政策之后，土地供应阶段性严重下降以及招拍挂信息披露之后拆迁征地成本的高速上扬，从零地价到天价地，房价不涨就不是市场了。

　　对于备受关注的房产税问题，陈宝存说，财政部门强调的房产税不是上海与重庆试点的方式，而是房地产相关所有税费的综合改革。即使是沪渝两地，也没有起到任何对房价的抑制作用。

　　如何看待大房企再度发力地王的现象？陈宝存对网友回答，“没地，也就没未来的住房出让了。万科的教训是2008年彻底放弃拿地，被中海保利超越也是情理之中的事。”

　　在交流中，陈宝存抛出“楼价五年翻番”的观点引起网友热议。还有网友问及美国、日本等国家楼市中的问题，陈宝存解释，楼价五年翻番是有理由的，拆迁征地标准的提升，推涨一部分；货币超发推涨一部分；收入倍增计划，推涨一部分。他还建议不要拿北京、上海房价比美国一般地区的房价。而且美国是持有环节费用超高，我国却是一次性收取地租。