北京楼市旺市仍有滞销盘 后市量价难大涨

　　年末的这波购房潮，在股市持续低迷的当口，更凸显出了楼市保值增值的特点，无论是低价推盘的还是提价待售的开发商，都在市场上有意无意地营造了一种房源供不应求的紧张感。再加上购房人担心明年房价上涨的言论成为现实，更多的人都希望在人年底寻求到买房机会，对此业内人士建议，购房人大可不必慌张，后市市场不但供应依旧充足，价格也难有大幅上涨的空间。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，房价方面，短期内房价下跌的可能性不大，但是，由于限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署，所以未来房价大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定，大起大落的市场行情将很难再现。

　　此外，在这波楼市复苏中与通州、大兴、昌平项目的量价“高调”上涨相比，京西门头沟区域则延续不温不火的销售态势。其中，入市时间达一年的华润门头沟项目、丽景长安(楼盘资料业主论坛)，售价均在2万元/平方米以上，但总销售率仅在37%左右。反倒是今年才入市的中国铁建·梧桐苑(楼盘资料)，由于限房价的因素，以14000元/平方米的价格成功跑量，总签约近3000套，位居今年以来京城楼盘成交套数榜首。由此可见一味高抬身价，却不贴合实际市场的项目，销售自然受阻。

　　另外，也有业内人士分析，当前北京商品房库存仍然在8.3万套左右，并不算低，价格反弹的空间并不大。明年，楼市可能会加强在政策方面的制约，打击囤地，加大资金监管，房产税试点扩大等一系列对流通环节的调控会增加市场的销售压力，房价不太可能出现大幅反弹。