上海海门路地块以56.8亿成交 加冕全国总价地王

　　随着年底楼市加速回暖，土地盛宴又迎来高潮。

　　昨日，上海国际港务(集团)股份有限公司(下称“上港集团”)联合威旺置业有限公司以56.8亿元的价格拿下海门路55号商办地块，折合楼板价23330元/平方米，溢价率21%。56.8亿的成交总价不仅是上海今年的总价地王，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了今年全国最贵地块纪录。

　　海门路55号地块2011年7月曾以46.67亿元总价挂牌，后因故停止出让，时隔一年后重新挂牌，起拍楼板价下调了约16%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，与2011年市场不佳、企业预期悲观不同，如今随着市场成交明显反弹，房企拿地积极性大增。“对比周边办公物业3万~5万元/平方米的售价，该地块的楼板价未来仍具有一定的盈利空间。”

　　56.8亿成交

　　2012年11月9日，上海市规划和国土资源管理局的一则公告，将去年终止出让的虹口区海门路55号地块再度搬上“柜台”。

　　公开资料显示，该地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路。地块四至并未发生变化，不过，出让方将容积率由5大幅上调为6，出让面积为4.06万平方米，起始总价为46.9亿元，起拍楼板价约为19264元/平方米。相比去年约23000元/平方米的起拍价，此次的起拍价下降了约16%。

　　相比此前的出让条件，该地块已“折价”，并吸引了16家房企“围观”，但最终只有两个竞买人出价。

　　根据上海规土局网站公布的消息，上港集团联合威旺置业以56.8亿元的价格拿下海门路55号地块，一举刷新今年上海及全国的总价地王纪录。

　　此前，上海今年总价地王为徐汇区南站商务区地块，成交价格为54.31亿元，由万科、绿地、九龙仓联合拿下。而上一任的今年全国总价地王为央企中冶56.2亿拿下的南京下关滨江地块。

　　一位沪籍开发商透露，上港集团是老国企，作为行业龙头，公司此次在北外滩拿地也是势在必得。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从合作背景来看，两家企业联合拿地可以使市场资源优化配置，规避市场风险。上港集团或发挥其航运服务领域的资源以及公司品牌优势，威旺置业或在房地产市场开发方面与其进行合作。

　　记者了解到，海门路55号地块隶属于北外滩板块，毗邻北外滩航运服务集聚区，加上是商办地块，可能会吸引一些和航运服务相关的国内外企业。

　　土地市场回暖

　　就在一周前，国土部刚“喊话”调控继续、严治地王。重拳还没落下，全国各地地王的消息仍是此起彼伏。据相关机构统计，11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的地王纪录被刷新。

　　上海易居研究院发布的报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创下16个月新高。1~11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。虽然土地出让金仍处于历史低位，但同比降幅已连续9个月收窄。

　　据汉宇地产统计，截至26日，12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块，由于期间先后产生两大“地王”，支撑本月总出让金额创下年内新高，达149.62亿元。

　　不过，市场分析人士认为：“2009年、2010年出现的地王，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前的地王价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并没有失去理性。”

　　张宏伟表示，尽管地王频出，但当前土地市场溢价率并不高，这说明土地市场并非火爆。此外，今年以来高溢价和地王地块区位确实比较好，但这些地块不代表整个市场的趋势。