首套房贷优惠又成“海鲜价” 购房者应多做比较

　　每一次调控要紧缩房贷的时候，银行都会见风使舵对本来就有保护的“首套房贷”想些小心思，这一次也不例外，目前，首套房贷利率8.5折的优惠又开始“若隐若现”，要说取消么？各大银行都齐齐摇头，“国家保护首套的政策嘛，肯定要实行的。”如果说是仍然“坚决执行”呢，又不尽然。有些读者反映，银行会以二手房楼龄长啊、买家的资质不够啊等为理由，不肯拿出最低8.5折的优惠。总之，首套房贷的优惠又成“海鲜价”。目前，几个国有银行有仍然实行8.5折的，也有实行9折的，还有9.3折的，总之并不统一。因此建议，购房者在贷款前可以多加比较，选择其中一家可以给出最优惠条件的银行贷款。

　　最低8.5折扣，但有资质要求

　　“我的首套住房8.5折优惠贷款申请已经提交近5个月了，却没有一点动静，按揭公司说早就把材料递交上去了，但银行迟迟都没批下来。卖家已经等得不耐烦了，天天催，再等下去，交易恐怕就要泡汤了。”广州市民孙女士焦急地说。近日记者从广州几家银行了解到，像孙女士的这种情况并不少见，而目前各大银行都对首套利率执行“海鲜价”。不少银行坦言，这与此前季末额度偏紧有关，也与政策风声相关，目前贷款额度的确有所收缩。

　　比如中行的首套利率为9折优惠；农业银行将首套房贷利率由9折升至9.3折；而工行、建行、交行、中信、华夏这5家银行均表示，目前仍有首套房贷利率最低8.5折的优惠。记者采访广州一些中介机构和购房者反馈的信息显示，尽管银行声称对首套房贷尚有一定的优惠政策，但实际执行过程中普遍存在“挑客户”、手续繁、审批慢的问题。

　　有金融界业内人士表示，最近银行收紧对首套房的贷款，一方面是因为受到新“国五条”调控政策的影响，居民购房的需求突然增大，另一方面，住房贷款并不是银行最大的一块“肥肉”，银行更愿意开展利润更高的中小企业贷款等业务。有不愿透露姓名的资深房地产界人士称，虽然现在银行的首套房贷款执行9折甚至更高的折扣，但对于一般的一手楼客户，又或者是优质客户，银行还是能想办法做到8.5折的。

　　建议：购房者多做比较，可自己办按揭

　　在“海鲜价”的房贷政策下，购房者如要获得更加优惠的购房贷款折扣，唯一的办法是多了解并多做比较，并不一定要将眼睛盯着四大银行，不妨关注其他一些银行，并从中选择一间可以给自己提供更多优惠折扣的银行做按揭。有银行人士提醒购房者，如果选择按揭途径购房，确实要尽早提交申请，争取早日审批下来。

　　而精明的师奶还有一招，那就是，其实办理贷款按揭完全可以自己去银行办理，并不必通过一些中介机构进行。虽然要亲力亲为，但是也可以省下一些手续费。不少银行是否执行新政的时间，到最后都是要看审批完成的时间，只要审批下来，哪怕政策有变，仍会按审批时的规定执行。

　　部分银行房贷政策一览

　　银行首套房利率首套房审批贷款时长

　　建行9折30% 1周左右

　　农行9折30% 1至3个月

　　工行8.5折30% 1个多月

　　中行无优惠30%

　　交行无优惠(但如果对客户的内部系统评分超过3分，可以有8.5折) 30% 2周

　　光大无优惠30% 1周左右

　　招行无优惠30% 2周

　　(截止时间4月15日，以实际执行为准，以上数据仅供参考。)