2010年房地产降温年 房价短期下调并非不可能

元旦之后会形成现在这样的楼市局面也是意料之中。因为部分政策对楼市的利好助力已经在去年的年底结束，而楼市价格后涨无力。所以，在我看来未来房价下调的可能性还是有的。

　　也许大家会认为现在开发商手头资金充裕，不可能降价。但我们说，问题要从长久来看。开发商的资金可以撑得过一时，但不可能长久支撑这样低的成交量――也许一两个月可以，再长就会有危险了。
而对于购房者来说，他们看到了更多的是，政府的确在打压投机性房价的上涨，未来经适房的供应也会有所增多，所以现在大家的观望情绪依然强烈。
　　而对于支撑09年房价后三个季度的投资型需求（4月份之前还是刚需引领市场走向）来讲，现在也不是一个进入市场的好时机：上海大量的概念板块以及住宅项目价格已经出现泡沫，未来两年内大涨的可能性不高，市场进入了盘整期；同时，政策偏向于刚需型购房，对投资、投机型购买行为有所限制，租金收益也远远低于投资需求的预期。种种内因外患说明，2010年再进楼市是不合时宜的。

　　目前，业内有上海房价“只涨不跌”的说法，从长期来看，这是大的趋势。但从短期的上述分析来看，我认为今年房价相较于去年不会再有大涨――包括大家早已期盼的世博也未必会过多拉动房价，因为其题材早已在前几年就已被预期透支。因此，2010年毫无疑问是09年楼市的“降温”年。

　　现在，党中央、国务院已清楚认识到，要使房地产市场健康发展，必须抑制投机性购房。为此在2009年底及时出台了四方面的政策措施，人称“国四条”，现在国务院又出台了提高二套房首付至40％的国十一条，我相信这些都将对抑制投资、投机性需求产生效果。如果效果还不明显，可能还有一些政策措施可以考虑逐步实施。

　　在财政税收政策方面，可否从每户拥有的第二套住房开始试行物业税，以释放一个信号：拥有多套住房是要付出成本的，这将很快抑制旺盛的投资需求。在税收方面，还可考虑进一步提高住宅房产投资的所得税率。

　　在土地政策方面，必须严格执行已出台的各项政策，坚决把炒地皮的歪风打下去，既加速住房开发，以增加供应，又遏制不断涌现的新地王热，以降低房价不断上涨的预期。这有利于抑制住房市场上的投资、投机热。