潘石屹:中国的住宅市场泡沫比商业地产大得多

博鳌亚洲论坛2010年年会4月9日至11日在海南省琼海市博鳌举行。在10日晚上举行的“经济结构调整与地产定位”分论坛上，潘石屹表示，中国的住宅泡沫要比贸易、办公楼大得多。

他表示，国外的贸易物业的回报率一般是7％-8％，而中国的写字楼、贸易回报率只有4％-5％，已经非常低，但是中国住宅回报率大概1％，1％就是100年的时间，政府给你的使用年限才70年时间。中国房地产要跟别的城市比的话，已经价格比较高，租金价格相对比较低，可是住宅和贸易、办公楼相比的话，住宅的泡沫要大得多。

以下是发言实录：

王永平：由于时间关系，我最后再提一个题目，这个题目我一直想找机会跟潘总提。两会期间有房地产界人大代表提出现在房价比较高，他觉得有一个办法，是不是把一些资金导入贸易地产里，这样投资资金少了，可能价格就不会这么高。另外贸易地产主流来讲，发展持有型资产，资金需求量又比较大，我们又缺这样的。另外一个，贸易地产，有些企业中间还是有获取暴利的机会，比如潘总这样的，来了后，卖了就跑，业内就称为范跑跑。这里面还有很大利润空间，是不是分流一点利润出来，既能把住宅压下去，又看起来是比较有责任感的企业，你觉得这是不是一个好办法？

潘石屹：你一般讲的都比较复杂，要看房地产市场，实际上有一个指标，叫租金回报率。有的也叫租售比，就跟股票市场的市盈率差未几的一样的概念，国外贸易一般7-8租金回报率，中国写字楼、贸易回报率4-5，已经非常低。可是中国住宅回报率大概1％，1％就是100年的时间，政府给你的使用年限才70年时间，中国房地产要跟别的城市比的话，已经价格比较高，租金价格相对比较低，可是住宅和贸易、办公楼相比的话，住宅的泡沫要大得多。

罗康瑞：新天地旁边土地比较多，我相信新天地做好后，旁边住宅跟办公楼价格就上去了。假如只是做新天第一个项目，我是不会做的。资金假如都流去做贸易，住宅没有供给，价格更高了。

“绿色低碳建筑不是专指高档住宅，经适房也能低碳，我们不能通过绿色低碳把房价推高。”5月21日下午，“湖湘财富峰会”在长沙召开。400多位来自全国各地的地产业名流与湖南本土地产巨头共同探讨区域大势和低碳产业的行业发展方向。

低碳：推广绿色低碳建筑是长期健康发展的可行之路

全国工商联房地产商会会长聂梅生以为，推广绿色低碳建筑是当前减少泡沫和长期健康发展的可行之路，“房地产是处于产业链的中游，是大买主，无论是新能源还是新技术都可以在房地产业中消纳，提升房地产业的技术含量。”

聂梅生夸大，固然低碳地产是将来的发展方向，但不能利用低碳地产形成碳泡沫、绿色节能建筑泡沫。“低碳是说节能节电，不能老说低碳，就把生态忘掉了，绿色生态是一个整体系统，它和二氧化碳、温室气体有关系。“同时，聂梅生建议大家把生态、绿色、节能、减排结合起来考虑，来谈低碳经济以及发展。

资金：今年资金量继续充裕 开发商总体不差钱

聂梅生指出，影响房价确当期因素最重要的是活动性，2005-2009年城乡居民人民币储蓄存款一下子进步了，活动性过剩的题目在2009年最为严重。她谈到，4月份房地产投资3000多亿元，环比投资下降3.3％，房地产开发企业本年资金来源5353亿元，环比下降7.4％。1-3月房地产投资与房地产资金来源比为1：2.46，4月比值为1：1.6，2009年全年均匀为1：1.58。所以，“今年资金量继续充裕，开发商总体不差钱！”

新政：不用怀疑 一定会达到调控想要的目的

聂梅生指出，GDP和城镇化同步快速互动是未来房地产长期发展的推动力。没有房地产，也就没有城市化。同时，她谈到，10年5次调控说明政策取向起主导作用，房地产调控已经过非常态变成常态。她以为只要房价顶天花板，一定会来一次调控，一调控马上就会下来。因此，“不管是调控是向上还是向下，政策向上房价上去，政策向下房价下降，不用怀疑这一次地调控，一定会达到调控想要的目的。”同时，她主张购房者应该保持一个长期的心态。