房价大降可能性不存在 圈内人都认为房价会涨

上周末，在上海主持复旦大学、上投摩根和经济观察报联合举办的论坛，论坛的题目是“宏观经济和地产迷局”，来参加活动的大半是复旦大学治理学院地产总裁班的同学，我请以为今年三季度房价会涨的同学举手，结果没有一个人举手；我请以为四季度房价会涨的同学举手，大约不到10位同学举手，最后我问，以为明年房价会涨的同学举手，结果在座同学大半都举了手。

　　以为房价会涨的不只是业内人士。一个基本判定是，国家不会铆足了劲要把房价打下去。尤其是，当前欧元区经济动荡，欧盟是中国最大的贸易伙伴，假如欧元区二次探底，中国出口复苏进程就可能中断，这时候假如还继续打压房地产，甚至出台更加严厉的措施，中国经济是否也会随着走弱？假如有此担心，决策部分对房地产的态度就可能转变。

　　所以，这些圈内人以为房价会涨，不完全是自觉站位，多半还是出自对经济走势的一个基本判定，他们认定房地产之于中国经济的作用无可替换，所谓“一业独大”，关联产业62个，牵一发而动全身，真要搞死了房地产，经济也好不了。

　　温家宝总理不久前在天津考察时提示，要防止出现政策叠加效应，这几乎给上述担心提供了证据。此后各种预期政策将放松的论调不断出现，而本来就不大情愿下狠手的地方政府，这时候也似乎找到了温柔一刀的理由。

　　而在这样的判定下，房价大降的可能性就不存在。从大局来看，成交量下降，顶多算是僵持。就是博弈还在继续，开发商没打算缴枪。如根据前述的小调查，做一个也许并不科学的判定，假如开发商都认定政策都将会逆转，那么撑下去就会成为惟一的选择。