5月房价环比上涨0.2％ 楼市调控效力有待评估

在房地产调控新政——“国十条”出台的次月,出现房价同比涨幅再度超过10％、环比涨幅较弱的局面。官方数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4％,环比上涨0.2％。

　　在交易量大幅萎缩的情况下,僵持的房价给外界传递了一个信号:楼市调控效力依然有待评估。

　　量缩价未降

　　在市场观望气氛中,楼市成交量已经出现较大波动。

　　昨日国家统计局公布的数据显示,5月份全国商品房销售面积6777万平方米,比4月减少1274万平方米,下降15.8％;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0％。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》表示,随着宏观调控政策的深入,第二套房的认定标准出台,房地产市场明显出现了成交量下跌的现象。据北京中原统计数据显示,七成客户以为调控中最有力的政策是二套房首付进步、利率上涨。

　　在对4月14日至6月6日期间购房者进行调研后,北京中原三级市场研究部发现,在购房人群中,全款购房比例比今年一季度上涨了近20个百分点,而贸易贷款则由于第三套房限贷及第二套房收紧,出现比例锐减的趋势。

　　不过,楼市成交量萎缩的局面并未明显影响到房价,尤其是新房。国家统计局数据显示,今年5月份全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨15.1％,环比上涨0.4％。

　　我爱我家副总裁胡景晖近日对本报记者表示,房地产调控政策出台接近两个月后,当前房价基本没有下降,楼市的交易量却迅速萎缩,而开发商也放慢开盘速度,整个市场形成一种僵局。

　　张大伟也以为,当前新房价格没有出现明显且普遍的松动,全面抄底依然为时尚早。房产税及加息举措假如近期推出,将对楼市进一步产生影响。他表示,目前宏观调控政策已非常明显抑制了投资需求,楼市在六七月有可能出现继续降温现象。

　　部委发力

　　近期,包括住房和城乡建设部、央行、银监会、国税总局和国土部在内的相关部委也动作频频。张大伟以为,这可能预示监管层对于楼市调控或许还有政策储备。

　　6月3日,国税总局下发通知,要求进步土地增值税的预征率,东部省份预征率不低于2％,中部和东北地区低于1.5％。一天之后,住建部、央行和银监会发布文件,正式明确了“认房又认贷”的原则性方向,二套房认定标准趋于严格。

　　此前的5月中旬,住建部相关官员到厦门调研房地产市场情况,并组织召开了“华东六省一市房地产工作座谈会”。据悉,住建部此举主要摸底地方对“国十条”的落实情况。

　　展开行动的还有国土系统。为学习贯彻好国务院高层的“重要批示精神”,国家土地督察机构开始加大对房地产用地的监管力度。

　　胡景晖以为,在目前的僵持格式下,假如不采取其他对策,若调控政策一旦撤出,房价可能会出现报复性反弹。因此,下一阶段调控重点应放在增加供给上,特别是增加保障性住房和新房供给,扭转市场预期。

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