房产信托兑付小高峰将至

　　在楼市调控的大背景下，龙年春节对不少开发商来说过得实在是销售压力大，春节后紧接着而来的还有房地产信托到期兑付压力。根据第三方研究机构诺亚财富统计，2012年到期的房地产信托产品兑付规模达到1172亿元，其中3月、6月、7月和8月为兑付高峰。

　　随着房地产信托产品的集中到期，开发商的兑付压力加大。从目前的情况看，信托融资方临近到期出现兑付风险的案例呈增多趋势。不过，由于房地产信托产品在发行时已采取了较为严格的风险控制措施，资产的价值仍能够完全覆盖投资者的本息。

　　一位信托人士对记者表示，今年将迎来地产信托对付高峰，虽然出现信托产品到期未能兑付收益的概率很小。但兑付压力可能导致不少地产商面临更大考验。

　　诺亚财富研究部也认为，在房地产行业整体销售受阻的市场背景下，通过销售回款方式偿付投资者本息的常规兑付方案困难加大。如果大量房地产信托产品融资方发生现金流风险并通过资产低价处置方式回流现金，将对整个行业造成一定的威胁。