中国二手房市场交易滞缓 投资客“弃宅从商”

　　春节前夕看房客稀少，除了大幅降价的个别房源吸引刚性置业者外，观望氛围仍然浓厚。在二手住宅市场走势悲观的预期下，投资客更倾向于“弃宅从商”，转而购置商办物业。

　　据中原地产广中分行物业顾问唐国春介绍，1月份以来，他所在的片区内来客量持续下滑，基本延续了去年年底的低迷行情。“虽然也有少量买家询问房源价格，但始终是看的多买的少，能成交的基本是降价幅度比较大的，这样才能吸引到刚需置业者的关注。”据悉，江湾镇“新市家园”1月份有套小两房成交，建筑面积约60平方米，报价160万元，成交价格140万元，议价空间约12.5%。“这在小户型中属于降幅比较大的。”唐国春表示。

　　受到不少房源报价下调的吸引，部分老客户会主动出来看房，但交易量仍未有实质性突破。中原地产海伦分行姚维玮表示，虽然老客户觉得目前住宅性价比还算可以，但并不看好二手住宅今年的走势，反而对商办物业投资兴趣比较大。“在业务员的推荐下，有些原本计划购买二手住宅的投资客户改为购置商办物业。”姚维玮告诉记者，“如最近门店成交了1套商贸大厦，报价200万元，最后以170万元成交。”

　　虽然去年年底二手住宅市场成交量有小幅增加，形成短暂交易回调，但仍维持在低位。不少市场分析人士表示，今年首月市场基本延续去年低迷态势，交易回升乏力。

　　从楼市大势来看，管理层楼市调控基调未变，房价下行压力难消。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，结合当前市场行情，买方普遍表现冷淡、卖方出手相对消极，短期内价格深度调整还未到来，新年首月交易量持续上升的可能性不大。“在这种背景下，投资二手房利空偏多，而商办物业受政策影响较小，个别投资客转而购置商办物业也在情理之中。”