楼市红五月拉高市场预期 房价料难大幅反弹

　　楼市“红五月”正在提振市场各方信心。《经济参考报》记者3日从相关机构获悉，5月销售旺盛，多数城市成交量环比出现上涨，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。同时，部分楼盘价格出现小幅上涨，小部分二手房业主开始收窄议价空间，出现趁势提价的现象。

　　不过，专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下，“以价换量”仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。

　　5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨。其中韶关涨幅最大，达188.89%。重点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达52.06%。

　　在成交量的带动下，楼市库存量压力略微缓解。截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。

　　分析认为，5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。

　　随着市场的回暖，不少开发商对市场再度恢复信心，开始加快开盘节奏。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份北京预计共有36个项目开盘，较5月开盘项目数量增加了9个，其中6月份纯新盘开盘数量17个，较5月纯新盘开盘数量增加了8个。

　　开发商放盘力度加大显示对后势预期向好发展。记者走访广州部分楼盘发现，与前几个月不同的是，购房咨询处的购房者不再是询问后观望，而是有部分购房者选择出手购买。一些销售人员对楼盘的销售预期也开始看涨。“我们5月推盘的力度比前几个月都大，而且销售情况不错”。一位销售人员表示。

　　在销售预期看涨的同时，部分楼盘价格出现了小幅波动。以广州市为例，搜房网数据显示，截至5月26日，5月广州在售的277个一手商品住宅项目中，37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%。虽然总体趋于平稳，但值得注意的是，这是近几个月来首次上涨楼盘超过降价楼盘。同时，北京等地区小部分二手房业主开始收窄议价空间，甚至在个别区域出现借市提价的行为。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，与当前市场的“以价换量”态势并不相符，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。

　　一家在国内上市的地产企业董事长在接受《经济参考报》记者采访时也表示，从销售总量来看，虽有部分相对回暖，但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出，在政策没有做出调整之前，房地产市场形势不会发生大的改变，以价换量仍将是大趋势。

　　虽然部分地方政府频频试探政策底线，但佛山、成都等城市放松楼市调控政策举措均被叫停，楼市调控政策依然保持高压从严态势。住建部房地产市场监管司有关负责人近日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。国务院常务会议强调，稳定和严格实施房地产市场调控政策。

　　“今年房地产市场将以‘稳’为主。”高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平说，在坚持调控不动摇的基础上，保证市场稳定，以避免出现价格以及交易量的大起大落。因此，虽然购买力出现释放，但是不会发生之前的价格暴涨。

　　预计接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。