二三线城市房价持续升温“调控应该区别对待”

　　综合新华社太原8月8日电近一段时间以来，二、三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。

　　中指院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月70个城市住宅平均价格环比(比上月)上涨0.33%。这是6月百城平均房价9个月来首度止跌上升0.05%后，再次出现环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二、三线城市。数据显示，在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的均为二、三线城市，依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳，且上涨幅度均超过1%。

　　房地产内部人士分析认为，目前二、三线城市热销项目的共同特点，是针对首次置业和首次改善的刚需群体。

　　“一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重陷观望。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说。

　　中国房地产业协会顾问袁纶华认为，目前房价微涨就是开发商和购房者博弈的结果，一些购房者看到近期房价变化不大，甚至一些热销盘逆势上涨，所以出手购房。

　　事实上，开发商也明白目前的处境。渣打针对内地8座二三线城市30家开发商的调查显示，按受访开发商的说法，平均57%的买家为首次置业人士，改善住房者占31%，至于投资者只占12%。

　　调查同时显示，30家受访开发商中，有26家称其同行销量在二季度已经回升，有9家受访者称对市场信心增加很多，19家受访者称信心略有增强。开发商普遍相信，房价和地价经过近几个月的下降后，已触底反弹；地方政府会继续推出放松措施。

　　渣打此项调查的时间起于6月底，止于7月初。

　　7月25日至8月3日，8个国务院督查组在全国16个省区市内开展监督检查。业内人士提醒，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。

　　相比一线城市，二、三线城市数量多、情况复杂，调控并非易事。业内人士说，要防止二、三线城市以保刚需为名，由微调转为变相松绑，也要盯紧开发商借概念炒作大肆囤地。

　　国泰君安研究报告指出，关于政策修正的试探和博弈，反映的是中央与地方之间寻求地产调控和稳经济的平衡点，限购、抑制投资需求是调控的底线不可动摇。

　　该报告也认为，对首套房进行各种方式的支持已是中央认可甚至鼓励的修正政策手段，这包含了公积金政策放松、首套房利率下调等。

　　中原地产研究中心研究总监刘渊认为，二、三线城市调控应该区别对待，对于房价出现增长过快的中小城市，需要适时出台政策防止房价过快上涨。同时，要防止一些开发商借养老、旅游地产之名囤积土地。

　　耿晔强认为，进入9月，市场将有更多楼盘入市，二、三线城市的房地产销售量仍将保持较高水平，关键要控制价格。