刚需人群逐步消化 北京中高档房成交量大涨

　　经历了一年多楼市严政，还有哪些房子在热销？多位业内人士在接受记者采访时透露，随着刚需人群逐步消化，为楼市高成交量“接棒”的其实是中高档房源。

　　来自于丽兹行豪宅研究院统计数据显示，8月份高端新建商品住宅共计成交706套，环比上涨90.81%，同比上涨150%，高端新房成交量创十六个月以来最高值。北京中原市场研究部的统计数据则显示，今年前8个月，北京签约均价在4万以上的项目合计有47个，47个项目累计签约住宅套数为3277套，同比2011年同期的42个项目2301套上涨了42.4%。北京中原市场研究部总监张大伟分析说：“事实上，像金茂府、远洋万和城等单价在4万元以上的项目都是集中在最近3个月内开盘的，能占到47个项目的一半。”

　　中高档住宅正成为快速被稀释掉的一部分库存房源。记者发现，不仅中高档新盘出现热卖，中高档二手住宅的成交量也在逐步走高。北京麦田房产的成交数据显示，以澳林春天、风林绿洲、融域嘉园、倚林佳园等楼盘为代表的奥林匹克公园商圈均价约在4万元/平方米，8月以来成交量有持续走高的趋势。亚豪机构市场总监郭毅透露，8月中旬出台的社保证明按照月份计算的官方口径，使得有一批购房人重新获得购房资格，供应和需求的双增长也是促成高成交的原因之一。

　　丽兹行郑海燕分析认为，如果细分解数据的来源构成来看，新房成交量的大幅上涨主要为套均面积在150平方米以下的楼盘的大量供给拉升了成交，如新景家园、保利望京苑及中信城三期。相比之下，150平方米以上的中高档项目因供应与需求均有限而成交量增幅并不大。 (记者王丽娅)