全国住宅库存同比降4.8% 京进入深度去库存阶段

　　国家统计局数据最近公布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。

　　库存的压力，的确在减小，但5个月时间消化北京商品住宅库存的消息，还是震惊了不明就里的人。

　　链家地产市场研究部常清认为，从年库存消化量来看，北京市建委今年3月份清理库存后北京房地产市场逐渐进入深度去库存阶段，年内至今的库存净消耗为10859套，全年的库存净消化或会达到2007年的水平。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州仍是库存的高压区。

　　据链家地产市场研究部根据公开市场信息整理，2009年初，北京市库存曾处于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅库存量为78402套。按照北京市房协的判断“商品房库存4至8万套属正常”。

　　比起连续高成交减小了北京项目开发商的库存压力，上海项目的开发商还是没能松口气。相关统计显示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面积约为1005万平方米，较7月下旬940.6万平方米不减反增。

　　虽然统计局数据显示全国库存压力同比减小，但数据显示出典型城市的库存压力居高不下，截至2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。

　　常清认为，从目前的政策走势来看，短期内重要政策出台的可能性变小，求稳成为了监管层和市场各参与主体的默契。对于开发商来说，随着回笼现金的增加，不排除部分项目上调价格来提高毛利率，但是市场上大幅涨价的情况依然没有出现，一方面涨价后购房者观望增加，另外开发商库存压力依然处于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。