楼市正呈现上升势头 专家称房价必将反弹

　　11月18日，国家统计局公布了《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年10月，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。

　　据报告，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个；环比持平的城市有18个，比上月增加了3个；上涨的城市有35个，比上月增加了4个，不过，涨幅均未超过0.5%。

　　同比数据看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过1.5%。在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个；二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。

　　对此，分析人士称，新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。从环比的情况来看，房价正呈现出上升趋势。

　　上海易居房地产研究院的最新报告也显示，从前十个月全国商品房销售情况看，销售量已接近去年同期。10月市场销售虽然较上月有所下滑，但销售量在年内依旧处于高位，连续两个月销售量均在1亿平方米以上，显示传统的“金九银十”效果依在。预计年内，商品房市场仍将延续近期持续活跃的势头，全年商品房成交超过去年已无悬念。

　　分析还称，前十个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅进一步扩大，房地产企业资金好转局面依旧延续。近期市场持续平稳，在传统销售季节的带动下，市场需求有效释放，预计年内这一指标将继续企稳上行。

　　为此，市场上楼市回暖的声音再次想起。

　　而昨日《国际金融报》记者从一家江苏中小型房地产开发商处获悉，其有一个楼盘将于下周开盘，原本只准备开售380套，但因为预定火热，现已改成开盘580套。“即便如此，现在也已经有一千多个预定了。”该开发商说。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，上述现象主要是有几方面的原因导致：首先，政策并没有明显收紧，各地反而出现了一些针对公积金方面的微调。另外，信贷方面在10月依然维持了之前85折基准的情况。俗话说，“金九银十”，本来9月成交量应该要比10月有所下行，但目前却没有出现这样的情况，所以价格依然平稳往上。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，房价可能会维持微幅上涨的态势。“整个楼市最冷的时候过去了。房价保持一个小增，或是震荡式爬升，是未来半年，甚至一年的主方向。”他说。

　　北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛更是对媒体直言，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，但政府不会继续对房地产进行打压，“十八”大后，房价也必将反弹。