1月北京二手房均价破3万 土地出让金创11年新高

　　据统计，截至1月27日，北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计，1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套，创近两年来成交量新高。

　　业内人士和公众对房价看涨的预期，也使得北京土地市场迅速升温。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月份北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创近11年以来新高。

　　二手房均价突破3万

　　元旦以来，北京二手住宅交易量同比大涨。中国证券报记者走访北京几家地产中介后发现，去年同期基数较低是今年二手住宅交易量增幅较大的重要原因。同时，五环内新房增量减少，交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素，也推动了北京二手房交易量价齐涨。

　　伟业我爱我家市场研究院预计，北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套，创近2年来新高。

　　在2011年楼市调控较为严格时，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今，无论是价格还是成交量，均出现了较快反弹。

　　中原地产市场研究部统计显示，去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月新低。受小长假影响，10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。去年11月，北京二手住宅签约14449套，比10月上涨26.2%；12月签约量继续大幅上涨，合计17920套，创近23个月的新高。

　　虽然二手房量价齐涨有其客观原因，但已经影响到购房者的预期，一些正在观望的购房者加快买房步伐。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策，市场普遍预期房价上涨，刚需者急于出手购房，带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房，二手房交易成本因此被推高。

　　但链家地产市场研究部张旭表示，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房，火热的市场情绪年后可能会出现降温。

　　土地出让金创11年新高

　　在去年远没有完成供地任务的前提下，北京土地市场迎来了开门红。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，预计1月27日之后不会再有新的地块成交，1月份北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创下了11年来的新高纪录。

　　其中，6宗住宅用地的成交引来各界的关注。一方面，招标出让成为主流交易方式，以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地通过招标方式出让，地块溢价率均未超过30%；另一方面，由于企业拿地相对积极，挂牌交易继续出现竞价场面，1月24日2宗住宅用地交易溢价率接近50%。

　　值得一提的是，1月也有部分土地未能交易。伟业我爱我家市场研究院统计监测数据显示，1月有6宗地未按照原出让公告时间交易，其中，北京国土局暂停通州核心区三地块、朝阳区豆各庄乡地块的出让。北京经济技术开发区河西区两宗挂牌用地至今无人问津。由于春节将至，若短期内再无报价，可能面临流拍的境地。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地关注度过高，也招致政府的强制干预，朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。

　　关于未来市场走势，胡景晖分析认为，为维持保障房供地量，配建公租房还将继续，同时，政府还会对热门地块继续干预，今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的局面。