百城房价连续第13个月环比上涨 未来上涨压力仍存

　　中国指数研究院1日发布6月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。

　　根据中指院对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计，6月份71个城市的住宅均价环比出现上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元每平方米，环比5月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元每 平方 米，环比 上月 上涨0.06%。

　　中指院分析认为，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小”。

　　值得注意的是，中指院在报告中指出，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。“在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，未来房价上涨压力依然较大”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也告诉《经济参考报》记者，从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。此外，如果楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。“特别是一线城市，虽然‘国五条’后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显”。

　　“房价依然惯性上涨中，‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化 了之 前市 场对 政策 的调 控预期”。张大伟分析认为，“在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易”。

　　张大伟认为，以一线城市为代表的限价政策执行尽管越来越严格，但逐渐出现了部分项目用装修款项等额外形式涨价。“所以虽然限价政策名义上限制了价格上的数值上涨，事实房价涨幅虽然放缓，但绝对值依然比较高”。这种情况下，大部分购房者的预期依然看涨，所以整体来看未来市场也很难出现明显的调整。