调控者 开发者和专家谁更懂得房地产市场

5月终于过去，各个房地产开发商当月的具体销售业绩下滑恐怕已经在所难免，整个市场已经陷入了观望的大背景中。在这个节骨眼上，老潘又一次跟华远地产董事长任志强一道，向领导汇报房地产的相关情况。

　　这些政府领导是谁，潘石屹没点明，汇报的具体内容是什么也没讲清楚，但据他描述“领导很实在，任总讲完后，领导说，一半没有听懂。
”

　　作为主管部分的领导，没听懂并不算是个怪事。平日里任志强的发言之所以每次都引得风波不断，就是由于一部分“不解”的人跟另一批“理解”的人出现严重的意见分歧与摩擦，所以领导假如听不懂，或者也不足为奇。

　　事实上，面对目前的市场，政府与开发商的理解并不一样是很正常的事情。但制定政策调控市场的人甚至没有开发商了解市场还是多少让人感到意外：究竟谁才真正懂得这个市场？

　　政府部分的初衷并没有弄错，自上而下的一系列调控政策，平抑高房价的目的不问可知，其效果目前也在慢慢显现。但政府的一系列调控政策也招致了不少“头痛医头脚痛医脚”的指责和诟病。

　　这方面，任志强对行业的理解恐怕确实会在政府之上，包括在他身后支持任志强，称“任志强说的话都是大实话，只是表述不够婉转而得罪人”的其他开业内人士，对行业的理解力恐怕也比政府强一点。

　　任志强应该是一个懂楼市的人。此前他就以“不会不懂装懂”为理由，拒绝了一些媒体让他谈世界杯的邀请。细细想来，连同他身后同样态度的人说的也没有错，中国的确“不需人人都买得起房”，而买不起房似乎也确实“不关开发商什么事”。

　　然而，正是任志强这种懂行业懂市场的人，却往往对房地产调控政策感到茫然。在其中作梗的，或者就是开发商与政府之间的态度不同而导致的视角差异。

　　作为市场的治理者，政府部分自然希望市场能够平稳地发展下去，做到百姓无怨言，套用时兴的一个词语就是“和谐”。面对目前怨声载道的楼市，政府自然想平抑房价，安抚民怨。

　　而作为消费者的市民，或者更看重的是一个调控的结果，他们只希望房价维持在能承受的范围之内，至于政府会通过怎样的手段达到这个目的，并不是他们深究的题目。

　　开发商却不同，他们必须关注市场的需求，同时又要关注政府的调控，他们需要在两者的夹缝之间寻找到企业的安全底线和利润的空间。

　　因此，能兼顾各个方面利益的调控政策才会显得科学公道。房地产市场的地缘性也很强，要切实把握一个区域市场的实况从而制定相应的政策须当地各方的沟通与协调，而因此制定出来的政策也会各地有所不同。“一刀切”已证实不科学，脱离地方实际再去比较哪个地方最“铁血”，似乎就显得有点可笑。