土地增值税纳税主体为开发商 不因税率调整改变

　　《买房子，土地增值税该谁交？》追踪

　　华西城市读本讯(记者曾业)业主在购房时，土地增值税被列入客户缴款明细单，这让泸州鹭岛国际的购房者有点想不通(本报曾于5月3日报道)。昨日（5日），又有市民打进本报热线称，泸州鹭岛国际要求购房者交纳土地增值税以后才能交房，与本报曾报道过的事情如出一辙。

　　打进本报热线的市民郭先生称，他和别人一起在鹭岛国际团购了一套房子，不到90平方米，却要交纳9000多元的土地增值税。“土地增值税不是应该开发商交么，为何要购房者来承担呢？”郭先生不明白，于是找开发商问了个究竟。开发商解释说，郭先生付了房子的首付以后，税收政策出现了变动。按照合同约定(“特别约定”中的第二款)，由此增加的费用，应由买房者承担。

　　“商品房土地增值税的纳税主体，是房地产开发商而不是业主。”对此，泸州市地税局工作人员解释说，征收土地增值税有严格的税收法律法规要求，“纳税主体不因税率调整而改变”。至于增加的税费该由谁来承担，应该由开发商和业主自行协商或约定，不属于地税局管辖范围。