上半年38家上市房企收入增1/4 现金流有所好转

　　数据显示，今年上半年，38家上市房企的总营业收入达670亿元人民币，同比去年上半年的533亿元上涨25.7%。在38家企业中，营收同比上涨的企业有22家。业界称，房企现金流明显好转，地产商最难关已经度过。

　　大型房地产机构——北京中原市场研究部统计显示，今年上半年，知名房企——万科的营业收入实现了大幅上涨。截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较今年年初提高了37%。万科各类存货中，现房库存仅81.9亿元，占各类库存的比例仅为3.62%。在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点。

　　从标杆房企上半年的销售走势来看，1至2月份，房地产企业成交量亦陷入低谷。进入3月以来，由于刚性需求集中释放，再加上市房企加速推出新楼盘，以及低价促销的策略，使得标杆房企的销售业绩逐渐回升。5至6月，保利、万科、中海三家房企连续两个月单月销售金额都超过100亿元大关，成为业界的佼佼者。6月份，标杆房企的总销售额首次突破700亿人民币，创出历史新高。

　　至于38家上市房企今年上半年营业收入增长的原因，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，受到楼市调控政策的影响，今年年初楼市低迷，成交量陷入历史最低点，大部分房企及时调整营销策略，采取了比较明智的“降价销售、以价换量”措施，刺激成交量逐渐回暖，为企业增加了营业收入。

　　今年年初，由于房企销售业绩持续下滑，标杆房企的库存量在今年1月曾一度达到历史最高值。虽然3月以后市场回暖，库存消化逐步下降，但是指标下降速度非常缓慢。

　　张大伟认为，主要城市的新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力有所缓解。目前，开发商仍然面临销售和资金双重压力。他预计，今年下半年，库存居高难下，消化库存的任务依然是各家开发商必须面对的巨大挑战。